3月19日,春季房交会进入第二天。记者发现,除了沈阳经济区八城市住宅地产联袂展示外,在沈阳(国际)会展中心G馆内,还展出了沈阳商业地产、工业地产、地下空间等“新型地产”,引得众多市民驻足观看。
商业地产每年增长20%
据了解,2006年以来,沈阳商业地产投资、施工面积、竣工面积每年都以20%以上的速度增长。去年,沈阳商业地产完成投资额221亿元,施工面积为1074万平方米,销售面积为137万平方米,同比分别增长66.5%、35.7%和47.9%。
按照沈阳市服务业总体规划,未来沈阳商业地产将重点围绕金融、物流、信息、科技、商务会展、商贸、房地产、文化旅游等8大产业发展,分布在全市金廊、银带、沈阳金融商贸开发区等18个规划集聚区。
沈阳商务楼宇大多分布在市内五区,经营方式大都是出租、出让。高档楼宇出租市场非常好,青年大街沿线的热点地段最高出租价格已达到每月1600元/平方米,一般高档办公楼宇也达到每月800-1000元/平方米。沈阳金融商贸开发区的商务楼宇入住率达到80%以上。
工业地产出租出售85%
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,包括厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。目前许多地区已出现工业地产供需倒挂,工业地产的投资价值正逐步显现,工业物业的租售价格趋于稳步上扬。
从2001年开始,沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开,企业和产业越来越向特定区域集中,历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局,形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。
目前,沈阳完成工业地产(标准化厂房)建设规划1083万平方米,已经建成460.9万平方米,出租、出售达85%,如华晨宝马、华晨金杯、上通北盛二期主体工程项目;机床集团、沈鼓集团、铸锻件工业园、机床功能部件园等项目;台塑模具工业园、三菱发动机零部件配套产业园等项目;全国最大的农产品深加工产业集群等项目。
城市发展向地下要空间
“地下是宝贵的空间资源。随着经济社会发展,现在要立体发展,即由过去‘在地面建高层’向‘地下建多层’转变。”在地下空间展区,有关专家介绍,在国外,人均GDP达到2000美元时,地下空间建设进入高潮发展阶段,而沈阳目前的人均GDP已超过3000美元。因此,沈阳也进入了地下空间的启动阶段。
据透露,目前市规划部门已着手编制沈阳地下空间发展规划。近期要“以地铁一号线、二号线网为骨架,以地铁站点为节点,以现有城市中心为重点区域”。市级中心有金廊、中街方城、太原街等;副中心有新建的长白、原有的南塔、五爱和三好街等中心区。到2010年,要建5个左右市级中心,10个左右副中心,20个左右区级中心。
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