2008-12-31 07:38:33 来源： 沈阳晚报

    沈阳晚报讯（主任记者 张晶 实习生 吴佳）从明年1月1日起，沈城会有更多的住房困难人群申领到购房补贴了。沈阳市房产局12月30日透露：从明年1月1日起，沈阳市将调整经济适用住房收入水平线的标准。即月收入由原来的700元/月调到852元/月。收入标准提高了152元，这意味着会有更多的住房困难家庭享受到此项政策优惠。

    收入标准每月调高152元

    当天，沈阳经适房发展中心副主任徐晖表示，2008年沈阳市申购经适房的标准执行的是上一年全市人均可支配收入水平线的70%，即700元/月。随着经济发展及居民收入的增长，沈阳市决定从明年1月1日起，调整经济适用住房收入水平线的标准。即按上一年全市居民人均可支配收入水平的70%计算，折合后的标准为852元/月。

    收入标准提高了152元，这意味着沈城会有更多的住房困难家庭享受到此项政策优惠，通过领取购房补贴的方式购买到自己心仪的商品房或二手房。

   徐晖介绍，申领经适房货币补贴与今年申购经适房略有不同：申购经适房直接申请即可，而申领经适房货币补贴则需要先到社区领取表格，拿到资格认定书后，在3个月内购房的，方可得到补贴。

    一般说来，申领经适房货币补贴获得资格认定需要通过“四级审核”，25个工作日即可下发资格认定书。

    因此，本报在此提醒住房困难家庭：如果您在购房的同时，还想享受房交会的优惠政策，需要提早着手，进行申请、选房，尽量选择在房交会期间购买商品房或是二手房。这样一来，还可以享受房交会购房每平方米得到不同额度的补助等相关优惠。

    买就买手续齐备的房子

    当天，沈阳市下发的《经济适用住房货币补贴办法》中规定，申请人购买二手房时，要在过户、拿到房证后，才能凭相关手续领取补贴。

    需要特别提醒困难家庭：一定要买手续齐备、配套设施完善的二手房或商品房。只有在过户、领到房证后，才能获得1.3万-5.5万元不等的补贴。

    全程可防购房人套现

    记者了解到，申请人利用补贴购买商品房时，要和开发商签订购房合同、提供《资格认定书》，并签订《授权委托书》。然后，开发商才能拿到补贴。申请人购买二手房的，要在过户、拿到房证后，凭相关手续、证件，到住房保障管理部门办理补贴资金发放手续。

    如果利用补贴买商品房后，购房人想退房，则要提交退房申请及开发商出具的同意退房报告。然后开发商再把这笔资金退还给补贴资金专户。

    徐晖表示，在领取补贴的过程中，购房人全程接触不到现金。这样可以避免个别人的“套现”行为。

    据悉，申领经适房货币补贴从明年1月1日开始实施。

    新闻延伸

    一 申领经适房货币补贴留意这些问题

    1.市民李先生的年纪越来越大，他想把利用补贴买的房子让儿子继承。但实际上，儿子的家庭收入还可以，并不属于住房困难家庭。那么，像李先生这样申领补贴后买的房子，其子女可以继承吗？

    权威解答：可以。利用经适房货币补贴资金购买的住房办理继承时，房屋登记部门应当在继承的房证上标注“经济适用住房”字样，并注明补贴金额。

    交易人需要交纳正常办理继承所需的费用。

    这也就是说，即便是子女不够申领的标准，也可继承通过补贴买到的房子。如子女将来想让房子上市交易，则需要正常退回货币补贴资金即可。

    2.通过补贴买到的房子可以买卖吗？

    权威解答：可以。住房困难家庭申购经济适用房后，有一个5年的限售期，而申领经适房货币补贴后买到的房子，其交易时间不受限制。即困难家庭通过补贴的方式购买到商品房或二手房后，可随时进行买卖。但需要由购房人全额退回货币补贴资金、变为完全产权后，才可以进行买卖。

    申领经适房货币补贴政策只能享受一次。

    3.市民吴女士问：她家是个大家庭，户口上有她和老伴、大儿子、二儿子及女儿共4个家庭。今年，她家已申购了一套政府补贴房，但因为家庭的实际困难，她家仍然符合申领经适房货币补贴标准。她想知道，她能享受该项政策吗？

    权威解答：可以，但吴女士一家需要分户。因为，申领经适房货币补贴需要同时符合收入、住房、户口等3个条件。吴女士这种情况，需要先进行分户，而且不能重复计算家庭人口。如果分户后，吴女士子女的家庭仍然符合条件，则可以申领补贴。

    4.市民高先生问，通过申领经适房货币补贴买的房子动迁时，可以享受动迁补偿吗？

    权威解答：可以。但拆迁时，您需要把通过补贴买到的房子变成完全产权房，即退回补贴后，就可以享受正常的拆迁补偿。

    5.市民孙先生问：通过申领经适房货币补贴买的房子可以出租吗？

    权威解答：不可以。

    6.市民罗女士问通过补贴购房可以申请银行贷款吗？

    权威解答：可以。

    7.市民张先生问，我侄子是外地人，他的户口挂靠在我家。这种情况可以领取补贴吗？

    权威解答：不可以。因为就学、投亲等原因非家庭直系人口挂靠户口，不符合申请条件。如果是直系亲属，也需要拥有3年以上沈阳市常住户口。

    二 2009年补贴标准是多少？

    1.和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区补贴标准为每户5.5万元；

    2.苏家屯区、沈北新区（含蒲河新城）、棋盘山开发区、浑南新区为每户4万元；

    3.新民市、辽中县为每户1.8万元；

    4.康平县、法库县为每户1.3万元。

    补贴标准由市政府根据实际情况适时进行调整，并向社会公布执行。

    三 申请经适房货币补贴需要什么条件？

    居民以家庭为单位，需要同时具备以下条件：

    1.具有沈阳市常住户口且满3年以上（含3年）的城镇非农业户口的居民；

    2.家庭人均可支配年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入线的70%（含70%）；

    3.无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）。

    城市房屋拆迁中，符合上述条件的被拆迁居民可优先申请经济适用住房货币补贴。

    四 申请经适房货币补贴需要哪些程序？

    共需要走四步，可以领到补贴。

    1.申请：符合条件的家庭向户口所在社区提出申请，领取《沈阳市经济适用住房货币补贴申请表》；

    2.初审：所在社区7个工作日内对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行确认。确认后将相关手续报所在地街道办事处。街道办事处在3个工作日内提出初审意见，并将初审结果报所在区、县（市）住房保障管理部门；

    3.复审及公示：区、县（市）住房保障管理部门7日内对初审材料进行复审；将复审结果返至申请人户口所在社区公示5天。公示期满后，将符合条件的报市住房保障管理部门核准、备案；

    4.核准：市住房保障管理部门对区、县（市）上报的申请材料在3个工作日内进行核准，符合条件的，予以备案，并发放《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。