2008年11月07日 10:41:47 　来源：经济参考报

   被长春媒体、开发商和政府官员普遍认作“异数”的长春市的楼市近期已现疲态，10月31日，全市商品房仅成交6套，标志着一线城市楼市的不景气已经传导到了二线城市并产生了实际影响。

    长春楼市一向对政策和市场不甚敏感。前几年，在全国楼市普遍出现上涨趋势时，长春的房价反而出现了负增长；进入2008年，在全国很多城市商品房交易量价齐跌的情况下，长春房地产市场一直保持着稳定的交易量，房价涨幅虽然有所回落，但仍保持着小幅上涨的势头。

    今年前三个季度，全市商品住宅登记销售36808套，同比增加4.8%，成交面积363.68万平方米，与上年同期成交量364.6万平方米基本持平，三季度商品住宅销售均价为4156.5元/平方米，与二季度比略有下降，与去年同期相比增加14.2%。因此，长春部分政府官员和地产界普遍持有一种“长春例外论”，认为长春与其他城市相比，处于“补涨”阶段，房价坚挺，市场健康，没有泡沫。

    业内人士认为，今年前三个季度，长春市场需求未如北京、上海等一线城市严重缩水，表明市场需求刚性存在，不过，10月以来，销量持续下降，表明全国楼市的不景气已经传导到长春市场，并引发观望情绪。因此，无论政府还是开发商，都不能继续盲目乐观，而应在长春房地产市场初现下行苗头时，充分重视，积极应对，千方百计扩大市场，使刚性需求真正转变成有效需求。（郎秋红）